为切实满足广大群众的合理住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，现就贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》提出如下实施意见：

一、支持首次和改善性购房需求

对首次和改善性购房需求予以切实保障，提供税收等优惠措施。

(一)首次购买普通住房是指居民家庭第一次以市场方式购买普通商品住房(含二手房)的行为，包括从省外引进的专家学者；总部经济企业派驻入闽人员；从省外投靠在闽子女的父母等人员；进城经商、务工的农业转移人口；大学毕业生；成年子女等首次购买商品住房。

首次购买改善性普通商品住房(以下简称首改房)是指居民家庭为改善居住条件而再次购买一套普通商品住房(含二手房)的行为。

购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、经济适用房、继承房、受赠房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。居民家庭拥有的住房套数只在购房所在地房屋登记机构查询。房屋登记机构出具的查询证明只载明购房人拥有一手住房的套数情况，根据本实施意见对居民家庭拟购买住房(含二手房)是否符合首套房条件予以确认并出具证明。家庭购买首改房按首套房认定。

(二)对2014年8月1日起购买商品住房的，普通商品住房按以下标准认定：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。购房人购房时间按以下方式认定：购买新建商品住房的以网签时间为准，未实行网签的商品房项目以纸质合同申请登记备案(或预告登记)的时间为准；购买二手房的，以申请办理房屋转移登记时间为准。 【详细】

“四大行将出政策，放松首套房认定标准，只要房贷贷款余额还清都算首套房。监管层已召集几大行开会，预计该政策会较快出台。”昨天下午，关于房贷将放松的传言在网络上被疯转。不过，今天早上记者联系到了合肥四大银行，官方一致明确答复，目前合肥并没有接到通知。 　　

重新认定首套房?　　还没接到通知

记者了解到，目前合肥地区的放贷政策相对严格，以家庭为单位，首套房的认定既“认房”又“认贷”。也就是说，只要在建委网站里查到名下有房，无论之前贷款否，再次买房的话，银行贷款都算二套房贷。不仅如此，只要有过住房按揭贷款记录，无论这套房子还持有与否，之前的房贷是否还清，再买房贷款都按照二套房计算，首付为70%。

中国建设银行合肥分行相关工作人员告诉记者，目前尚未接到有关政策通知。“如果有变化，会在银行官网上公布，在所有分行内统一执行。”

而另外三家银行也表示，暂未接到有关政策通知。

给房贷“松绑”?　　外地银行已试点【详细】

限贷松绑在楼市调控政策最为严密的一线城市上海终于打开缺口。记者刚刚获悉，今天（9月23日）中午12点，兴业银行上海分行刚刚结束一上午的内部会议，明确放开首套房认定标准，即只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。业内人士表示，兴业的认定标准“尺度很大”。 　　

记者了解到，今天上午沪上多家银行都在开会讨论房贷政策松绑之事。中午12点左右，兴业银行通知沪上多家房产中介机构及合作方，明确首套房认定标准松绑，只要贷款还清、名下无房，即可算作首套。

“兴业以口头通知和窗口指导的方式下达这一最新政策，但不会下发书面文件。即日起这一标准已开始执行，操作层面应该没有问题了。”一家沪上大型中介机构贷款按揭部负责人告诉记者。

该人士直呼，兴业银行的认定标准放松的尺度很大。这意味着，哪怕之前已炒卖过多套房产，只要房子卖掉、贷款还清，再买房就可以算作首套。另外，目前上海房产交易中心在实际操作中认定，婚前与父母共同购买房屋且不超过两套的，子女再买房可算首套。兴业银行目前对这一情况也认定为首套房。

限贷松绑楼市是否惊天逆转？

　“首套房认定标准的变化，最大的收益人群是还清了首套房贷款，第二次贷款买房的所谓首次改善性需求。”上海德佑地产贷款按揭部负责人晏纯告诉记者。因此，那些针对这部分人群的商品房，成交有可能增长，并推动这些特定项目的房价上涨。【详细】