2023-03-10 20:57:27
2月，住房租赁市场迎重大利好，金融支持政策再获新突破。不动产私募投资基金试点正式启动，投资范围覆盖保障性住房及市场化租赁住房等；央行、银保监会发布“金融支持租赁17条”，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系。金融政策的持续支持，拓宽了住房租赁企业的融资渠道，有助于缓解企业的资金压力，提升企业供给租赁住房的积极性，推动住房租赁行业高质量发展。
摘要
政策动向：中央层面，2月证监会启动不动产私募投资基金试点工作，央行、银保监会发布“金融支持租赁17条”，为租赁住房提供全周期的金融产品和金融服务体系。地方层面，广州修改完善保租房项目认定申请有关模板，陕西重点支持保租房等领域发行REITs盘活存量资产，延安先后发布政府产权和共有产权公租房管理办法，分类明确公租房运营管理细则，探索公租房供应新形式。
市场运行：2023年2月，受节后返工潮影响，重点城市住宅平均租金止跌回升。50城住宅平均租金为36.7元/平方米/月，环比上涨0.27%，同比下跌1.53%。
土地情报：2月，北京、长春公布2023年宅地供应计划，租赁住房用地供应面积较2022年均有所下降。重点22城中4城有宅地集中出让，共计成交45宗，规划建筑面积超400万平方米；其中仅杭州1宗宅地要求以相对集中的形式配建不少于0.23万平方米的公共租赁住房。
企业动态：融资动态方面，2月，上海城投、北京昌平保障房建设投资管理有限公司先后发布保租房REITs基金管理服务、专业服务团队中标候选人公告。业务拓展方面，金地草莓社区、泊寓、华润有巢、保利N+、兴城之家等均有新项目入市；安歆、招商伊敦、微棠新青年社区均有项目通过保租房认定，顺利“纳保”。
政策动向
1. 住房租赁市场指导与支持政策
中央层面：住房租赁金融支持政策再获新突破，不动产私募投资基金试点及住房租赁专项金融支持政策先后落地
2月上旬，证监会、央行先后召开了2023年系统工作会议、2023金融市场工作会议，分别提出“大力推动公募REITs常态化发行”、“加大住房租赁金融支持”等政策导向。同时，为促进房地产业良性循环和健康发展，促进房地产市场盘活存量，证监会启动了不动产私募投资基金试点工作，投资范围包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市场化租赁住房）、商业经营用房等，为住房租赁市场融资再扩新渠道。2月24日，“金融支持租赁17条”重磅落地，围绕住房租赁供给侧结构性改革方向，以商业可持续为基本前提，重点支持自持物业的专业化、规模化住房租赁企业发展，为租赁住房的投资、开发、运营和管理提供多元化、多层次、全周期的金融产品和金融服务体系；内容共17 条，主要包括加强住房租赁信贷产品和服务模式创新；拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道；加强和完善住房租赁金融管理。
金融支持租赁“17条”进一步加大了对住房租赁市场的金融支持力度，金融支持体系全面覆盖保障性和商业性租赁住房；且从全周期角度对住房租赁企业提供了金融支持，如加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度，创新团体批量购买租赁住房信贷产品，支持发放住房租赁经营性贷款，创新对住房租赁相关企业的综合金融服务等；未来住房租赁企业的融资渠道有望进一步拓宽，融资成本将继续降低，市场化租赁住房公募REITs也将稳步推进；另外，加强和完善住房租赁金融管理，严格住房租赁金融业务边界，也防止进一步积累商品房领域的金融风险，有助于租赁行业更理性、更健康的发展。（政策详细解读可见中指专题《“金融支持租赁17条”发布，经营性贷款最长可达20年》）
