2014-12-08 16:09:27
如果经济不出现重大困难，国家不可能取消“一线城市”，尤其是北京、上海楼市的限购。
日前，网上再次传出消息：“接近北京市建委的人士透露，一份北京房地产智囊制定的退出限购方案已经提交，内容涵盖逐步废除二手房交易20%差额税、下调契税，以及放宽非京籍五年纳税资质的审核。”随后，北京市住房城乡建设委相关负责人予以坚决否认，并表示：北京作为特大型城市，从首都功能定位和人口资源环境可持续发展的需要出发，房地产限购政策现阶段仍将继续执行。虽然在2014年年内，北京退出限购已无可能，但未来一两年有没有可能呢？
我的看法是，在房产税出台前，四大“一线城市”取消限购的可能性非常小。如果取消限购，只能说经济遇到了非常大的困难，管理层抛出了“胜负手”。
目前仍没有放松限购的城市，只有北、上、广、深以及三亚5个城市。三亚取消不取消限购，无关宏旨。事实上，深圳和广州取消不取消限购，也不会产生全局性影响。只有北京和上海的楼市，才是全国楼市真正的风向标。
2013年全国房地产开发投资为8.6万亿，商品房施工面积为66.6亿平米(不包括各类非商品房)。其中北京、上海两市商品房施工面积相加，为2.74亿平方米，占全国的4%；北京、上海两市商品房开发投资之和，为6300多亿元，占全国的7.3%。如果按照建成后房屋的销售额估算，北京、上海加起来约占全国的10%。但这仅仅是市场份额，北京、上海楼市的走向，还对全国市场产生重要的心理暗示。
房地产是当今中国最大的支柱行业、先导行业，钢铁、水泥、玻璃(882, 4.00, 0.46%)、装修、家具、家电，甚至汽车，都要“跟着房地产混”。今年房地产行业低迷，钢铁大省河北、辽宁的经济就“感冒”。钢铁一“感冒”，煤炭就“发烧”，山西、内蒙、陕西的经济也就扛不住了。其实，这也就是今年两波救市政策出台的大背景。
但救市不意味着一次把所有的牌全打出来。各个城市面对的市场环境完全不同，中小城市由于面临房屋过剩和人口流失，所以市场状况非常不好；在这个背景下，房地产里的投资性需求，越来越向中心城市集中。目前，能真正吸引到投资性需求的，也就是十多个中心城市，以及他们的卫星城。
在这种背景下，北上广深楼市其实不缺少买家，如果放开限购，会出现放量上涨的现象。比如北京，到2013年底“金融机构各项存款余额”高达9.2万亿，是香港的1.25倍，是上海的1.33倍，是深圳或广州的2.7倍。北京还汇聚了中国最多的创新性企业，世界500强总部数量全球第一。此外，北京还有全国最好的教育、医疗、交通等公共资源。可以毫不夸张地说，只要有可能，每个中国家庭都希望在北京买套房子。
其实上海、深圳、广州对全国购房者的吸引力也非常大。如果一线城市全面放开限购，特别是北京上海放开限购，很可能带动全国楼市再“疯狂一把”。但是，疯狂之后呢？只能加速全国楼市见顶、泡沫破裂的节奏，最终引导着全国楼市重演“亚洲金融危机”时香港楼市的那一幕。
北上广深楼市，如同四匹充满激情和活力的千里马，需要套上笼头，让他们带着全国楼市，继续给中国经济拉车，为改革赢得时间。也就是说，在中国培育出新的，能替代房地产的龙头企业之前，国家需要房地产再发挥几年余热。而能不能做到这一点，直接取决于能否控制住一线城市楼市的节奏。
所以，如果经济不出现重大困难，国家不可能取消“一线城市”，尤其是北京、上海楼市的限购，只可能针对市场状况进行一些微调。
