2014-09-26 13:37:37
9月7日，“2014上虞万达广场高峰投资论坛”在雷迪森万锦大酒店万锦厅隆重举行，广东卫视王牌财经新闻类评论节目《财经郎眼》栏目主持人王牧笛对话“最敢说真话的经济学家”郎咸平，共同探讨世界经济缓慢复苏、中国经济新常态形势下的投资理念和投资策略。
面对当前经济“新常态”，郎咸平一开场就重点剖析了过去几年国内制造业转型困局、金融业痼疾等热点问题。他指出，十八届三中全会的精髓在于尽量释放市场潜能。
把脉经济问题
十八届三中全会后，郎咸平曾大呼：“《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）的开放程度和胆略，超乎我的预期！”
一直以来，郎咸平从不掩饰自己对经济发展的担忧。他认为，在高资金成本、人民币持续升值、人工成本持续上涨等因素的冲击下，2008年中国开始爆发制造业危机。
郎咸平认为，《决定》的意义在于危机倒逼改革，试图通过一系列措施削弱权力，一一化解危机。
怎么化解？郎咸平提出：第一，禁止政府一般性投资支出；第二，建全财政预算；第三，取消和下放审批项目；第四，理顺中央和地方政府财权事权关系。
这些措施的核心都在于先解决经济的“胀”，再借助推进市场化、打破垄断来解决经济发展动力不足的“滞”。郎咸平指出，不管是解决制造业危机和就业难题，还是预防腐败，要从根源上解决这些热点问题，最好的办法就是给市场放权，所谓“政府的归政府，市场的归市场”，是个绕不开的关键问题。
“重新界定政府与社会的边界，是三中全会的灵魂。”郎咸平说，而政府与社会的边界，关乎民生问题和市场经济，关乎每个人的“生意和生活”。他认为，一方面政府要承担公平、正义的社会责任，避免医疗、养老、教育等问题的过度市场化；另一方面要把权力关在制度的笼子里，把该下放的权力下放给社会和市场，才能从根本上改善经营环境，激发社会活力和创造力。
支招地产投资
郎咸平认为，房地产行业必须遵循市场规律，一不要救市，二不要限购，楼市就会回暖。他举例道：“猪肉价格下降了，你会兴奋吗？不会啊！因为它还会涨起来。所以今天的房价调整是非常正常的，有跌才有涨，有涨就有跌。”
对于自己的投资策略，郎咸平坦言，自己在国内的资金不炒黄金，不买a股，就在居住地上海买房，并且认准刚需房、地铁房、学区房这3种类别。
那普通购房者该如何选择物业呢？
首先地段的重要性是不言而喻的。郎教授认为关于区域有两点非常重要，其一是要看准该区域是否为政府规划重点打造区域；地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域，或者是极具发展潜力的区域，规划功能齐备的大社区项目。囊括吃喝玩乐，涵盖丰富生活服务功能的商业地产，也是城镇居民日常消费的主要载体。具备以上两个特点的地产项目，就是最适合投资者选择的，其二是该区域周边交通道路的规划和兑现程度，比如地铁和高铁。
其次，对于投资来说，“品牌”也是非常重要的。品牌地产往往是有实力的开发商，他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势，而且资金实力雄厚的开发商，在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。
另外，“业态组合”也应该是投资客不可忽略的一点。郎教授指出，买房子不能只关注房子，还要关注其商业配套、生活配套、物业、管理等，综合体的业态是最热的趋势。
最后，房子最好是有学区概念，特别是在中国人口这么多的情况下，优秀的教育资源永远是稀缺的。独生子女时代，家长都关注子女的教育问题，因此拥有良好教育资源的房子也是香饽饽。
除了解析房地产形势，郎咸平在现场更是大方地向大家传授了他自己投资的几大“绝招”：把闲钱换成美元、购买美股、购买港股、不买黄金、买刚需房等。
