2024-06-18 20:49:37
美元/加元基本面综述：
央行降息虽为加拿大房地产市场带来一线曙光，但根据最新民调显示，大部分加拿大人对目前房价并不乐观，认为仅靠这一次小幅降息难以实现买房梦。
潜在买家们正在审慎观望，期待利率进一步下调。
一场最新的民意调查，暴露出加拿大人对住房负担能力的忧虑依旧根深蒂固。在加拿大央行本月初降息25个基点后，益普索公司进行的民调显示，63%的受访者表示，由于利率过高，他们将继续观望房地产市场。
“加拿大人给我们的信息是，25个基点的降息微不足道。”益普索全球事务高级副总裁西恩·辛普森说（Sean Simpson），“要让大多数人买得起房，利率还需进一步大幅下调。”
央行基准利率直接影响加拿大人能够获批的抵押贷款规模和每月还款额。在没有房产的受访者中，仅6%表示利率下降一个百分点以下，他们就会考虑买房。四分之一的人则表示需要利率下降1至3.99个百分点，而10%的人要求降幅更大，才有可能买房。
辛普森表示，央行利率0.25%的下降可能是一个“好的开始”，但加拿大人认为，要让大多数人负担得起住房，还有很长的路要走。
他说：“加拿大人的反应是，‘不错，但还不够。加拿大央行，继续努力吧。’”
令人惊讶的是，45%的加拿大人表示，无论利率如何下调，他们都买不起房。有高达78%的受访者认为，现在在加拿大拥有自己的房子，只是有钱人的特权。
不过，与四月份相比，放弃买房的比例从72%降至62%，或许反映了一些加拿大人对利率下行周期开启后，买房前景开始抱有期望。
辛普森解释说：“通过降息周期，加拿大人对未来有了更多确定性，不再像之前加息时那样忐忑不安。央行这次降息令他们重拾了购房计划的信心。”
他补充说，这或只是一种“心理”影响，真正推动房地产交易的“行为调整”，或需等到再进一步几次降息之后。
在已持有房产的受访者中，约三分之一的人对于高贷款利率会导致他们无法继续拥有自己的房子而感到焦虑，这种忧虑在18-34岁年轻房主中尤为突出，近半数人如此表示。
“很多新手房主都是在疫情期间低利率环境下买房，现在面临首次续借压力，他们对未来能否承受利率上升感到极度担心。”辛普森说。
另一个有意思的发现是，如果今年续贷或申请新贷款，67%的贷款人会选择固定利率，只有30%的人会选浮动利率。
加拿大央行将于7月24日公布下一次利率决定。对于想买房但仍在观望的加拿大人来说，未来几个月的利率走势将是决定性因素。
美元/加元技术面分析：
美元兑加元价格昨天提供了负面交易，以压制看涨通道的支撑线，今天开始新的上涨，再次超过这一支撑，这使未来一段时间的整体积极情景保持活跃。
我们的下一个主要目标位于1.3845美元。
保持在1.3690美元上方对牛市趋势的延续非常重要，因为突破1.3690美元将推动价格实现新的熊市修正，下一个目标将达到1.3590美元。
预期交易范围：在1.3680美元支撑位和1.3810美元阻力位之间。
趋势预测：看涨
（亚汇网编辑：冰凡）
