2014-09-11 14:39:10
昨日，一条关于“农行取消限贷”的消息在微信圈炸开了锅。据悉，2014年9月9日起，农行成为首家取消限购银行，细则如下：凡购房者名下无贷款余额即可享受首套房按揭政策，首付最低30%，贷款最高70%。
而关于“农行取消限贷”，更有传闻说常州有内部文件了，最快下周一会有正式的批文。
就此消息，搜房网第一时间询问了无锡农行相关人士，对方表示此项政策未发文公布，暂不清楚，但是近期有计划置业的购房者不妨稍作调整等却消息。
无独有偶，近日据某知名媒体披露从部分渠道获悉，据传央行已经组织在全国60多个城市进行房地产市场的摸底调查，而央行此举也被认为是在放松信贷政策之前的全国房地产市场摸底，政府在银行层面的大规模救市举措亦有可能随之而来。
事与愿违 无锡各银行房贷仍收紧
在楼市低迷的大背景下，购房者观望情绪虽有所缓解但依然浓烈，显然限购或松绑或取消均已丧失效力。倘若农行成为第一个吃螃蟹的人，那其他银行是否跟风从而引起信贷政策的变革从而救楼市于水火之中，值得探究？
而就在传言甚嚣尘上之际，搜房网对无锡多少大银行进行调查。据结果显示，无锡市面上大部分银行在房贷的优惠政策方面一如从前，中国银行、建设银行、交通银行依然维持基准利率，二套房利率最低上浮10%，另外部分银行仅限合作楼盘，房贷收紧之势亦无大波动。
当问其各大银行关于未来房贷政策走向问题以及近期是否会出台优惠政策时，绝大部分银行均予以否认，房贷政策的调整需要总行层面做出决定，表示近期未接到任何通知。
万众睢睢 取消限贷或可期
尽管2014年限购政策频出，但楼市低迷之势依然难以逆转。业内人士普遍认为，目前对地方楼市提振作用最关键的限贷的松绑。购房者能否得到信贷政策的鼓励与支持是刺激到房地产市场成交的神经末梢。
4月25日无锡放宽买房落户条件，只要购买60平方米以上住宅即可落户无锡。
7月26日起无锡取消90平米以上（含90平米）住房的限购政策，90平米以下住房继续执行限购。
8月30日无锡再度取消90平米以下的住房限购政策。
从60平落户政策再到限购全面取消的转变，循坏渐进，力度逐渐加大，无锡救市政策频出，而无锡房地产市场经历了一波一波高潮后最终趋于平静，除却少许的改善型房企迎来拐点外，即使多数楼盘使出“看门绝招”降价跑量，亦无回天之势。
难以否认救市政策的利好因素，然而蜻蜓点水的作用未能给市场带来实质性效果。限购政策的取消对于无锡房地产整体的拉升作用有限。无锡楼市在取消限购后虽有反弹，但不明显。各种数据事实似例证影响楼市的关键不在于限购，“取消限贷”或许为市场带来真正的转机。
在铲除了限购令这个巨大障碍之后，转而取消限贷令被推上风口浪尖之上。一则“农行取消限购”的传闻如振奋剂般传开，而引发广泛关注的背后恰反映出市场对限贷松绑的迫切需求。万事具备只欠东风，无锡限购全面取消，低迷的楼市急需“限贷松绑”这一最后的救命稻草。
而限贷令能撑多久？到底何时松绑或者取消?其结果无法预知。然而限贷与限购的初衷在于牵制投资性需求以此中断房价的暴涨，某种程度而言同属于行政干涉范畴，不利于市场的自由发展。由于当前市场萎靡不振，房价下跌趋势明显，投资性需求已大大降低，对于人口导入不足的二三线城市而言，限购与限贷意义都不大。房地产市场始终将会回归市场机制的自我调整，无论是限购还是限贷均是顺应市场规律，在未来将是趋势。
