展望2019之中国楼市

  12月18日晚，山东菏泽宣布取消限售。瞬间，一“松”激起千层浪。

  除此之外，广州对商服类物业销售限制实施的新老划断，深圳多家银行下调首套房利率……在市场普遍预计来年楼市遇冷之际，多城的楼市调控政策修正，释放出重要的信号。

  中介们的新一轮狂欢又开始了！

  菏泽取消限售 一石激起千层浪

  12月14日，菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，取消了2017年11月6日加强楼市调控文件中，本地居民限售2年，非本地居民限售3年的规定。

  值得注意的是，19日菏泽市住建局相关工作人员称，由于后台系统还在调整，目前这一政策处于准备状态，还没有正式启动。

  根据菏泽市住建局发布的情况说明，本次取消新购房屋销售限制的政策出发点是回应部分棚改货币化补偿的市民无法购买存量住房的诉求，本次调整仅为取消限制转让期限。

  一二线代表 广州亦“松绑”

  山东菏泽代表了棚改退潮后的三四线城市，而同一天也出台了楼市调控“松绑”文件的广州，则是备受期待的一二线代表。

  广州住建委12月19日发布《关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》及解读，给出了“商服类物业”的新老划断措施。这一措施针对2017年3月30日推出的一则政策，即“房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位”。在12月19日的新政中，广州住建委划定，该则政策的“商服类物业”，指2017年3月30日之后土地出让成交的商服类房地产项目。

  也就是说，2017年3月30日之前成交的商服类物业，自2018年12月20日起可以售予个人，不再受到出售法人单位的限制。不过，2017年3月30日后成交的物业仍然只能售予企业。

  上证报提到，广州的这一放松，是为利好开发商对于此类物业的去库存。

  部分城市首套房贷款利率下调

  多家媒体提到，深圳房贷利率已有下调。深圳是本轮楼市调控中，成效最为明显的一线城市，此前首套房房贷利率在基准上浮15%。

  中国证券报报道称，中建工三大行已经将首套房贷利率，下调至基准上浮10%。农行首套房贷款利率仍维持在基准上浮15%，但已经有所松动，客户可以申请基准上浮10%~12%的优惠利率。

  《湖北日报》12月19日也报道称，武汉部分银行从11月份开始下调利率上浮幅度，首套房利率从上浮30%下调至20-25%，二套房从上浮40%下调至25-30%；这是2017年5月至今，武汉房贷利率一年半时间首次出现下调。

  融360大数据研究院的监测数据显示，今年7月至11月，在监测的35个主要城市中，武汉首套房平均利率水平连续5个月保持全国最高。全国房贷利率也出现了“拐点”，融360数据显示，2018年11月全国首套房贷款平均利率5.71%，环比持平，止步连续22个月上涨。

  展望2019之中国楼市

  再有10多天，2018年就结束了！

  如今，许多人心里都有一个疑问：明年楼市会回暖吗？调控会放松吗？

  目前，市场一致预期，2019年地产销量将回落。在经济下行压力下，数十年来最严的调控政策有望边际放宽，而一二线城市仍有刚需支撑，来年销售表现将好于三四线。

  明年的3月2号与两会是个重要的观察窗口。

  2019年3月2日，如果中美尚未达成贸易协议，美国将暂停的关税战重新开启，从而必将进一步加大中国经济下滑的压力。如果这样，楼市松绑的速度会更快，松绑的时间窗口会提前。反之亦然。

  大方向来说，明年上半年会不时响起楼市松绑声，但宏观面上大概率仍处于政策真空期，而到了明年下半年，中国楼市调控面大概率将进入转向期。因此说，中国楼市明年的调控面会“前紧后松”。