2018-03-30 14:27:13
在年初，任志强做了长达2小时的关于企业家精神的精彩演讲，并就许多问题进行了解答。
第一个问题：2018年房价会涨吗？（这个问了白问，谁也明确答不出来）
关于房地产首先合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也有调整。房价不好预测，但货币一定是会贬值的。
在年前国土资源部部长就提出了国家不垄断土地，什么意思？如果真的是这样，土地供给就要多元化得多，地价就会有影响从而影响房价，当然这种改革一定是困难重重，但也并非不可能。
第二个问题：租售并举，真的会改变中国老百姓的消费习惯吗？
租售并举，在中国不会超过20个城市，因为许多地区房价还真没高到那个份上，房子越便宜的地方，越不需要租。因为租不了几天，那个钱都够买一个房子了。反而房子越贵的地方越需要提供租住房。而这些城市都是人口流动巨大的城市，中国现在有多少？比如说北京，大概有20%的房子用于租，但是有大约36%的人需要租房。所以北京房子不够租。所以北京就能看见有很多房子打隔断，一个房间隔成两个、三个房间。不过，最近这些隔断都拆了，很多人也就没地方住了。
按照北京市最近出台的政策，1年建10万套。北京市有租住需求的人大约需要300万套，差不多要盖30年。我们怎么盖那么多房子？谁来盖？所以需要私人房子来补充租赁市场，否则就很难解决问题，房屋供给多元化。所以房子是用来住的，房子不是用来炒的，同时房子是用来投资的。投资不是说就是炒房，不投资租赁住房的钱从哪来？
疑问三：目前这个阶段，投资是住宅房合适还是商民两用的好？
都一样，考虑这些没用！操那个心干嘛？就一个最简单道理，比如你这地儿，就当是青岛吧计划建一个新的机场替代流亭机场，你就跑机场边上买一个房子，保证你赚钱。你想吧，老机场受限制较多新建空间极小，新机场配套设施都跟上，什么地铁高铁公路铁路全是，飞机场还没开业全都建齐了，房价不可能不涨！投资房产要会寻找机会，而不是在什么住宅房商住两用上纠结。
疑问四：一个朋友提到他想投资，投资崇礼的房产怎么样？（崇礼县在河北西边，最近涨的很凶）
我个人觉得千万别去崇礼，还没开始冬奥会呢，价格就炒得那么高了。崇礼由那么多人吗？没有那么多人哪来那么多钱支撑？到时候估计会跌得厉害。所以不要以为现在哪的房子暴涨就无脑去投，买了房子你卖的掉吗，房子上涨的根源在哪？没有那么多钱支撑房价如何撑得住呢？
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