2017-07-14 14:15:31
作者：杨瑞
来源：读懂财经（ID：niushicankao）
老了！
这次再看到任总，内心无比的心酸，两鬓花白，这才几个月，仿佛跨越了十年。
在经历了一系列禁言之后，如今的任总还会是我们当初认识的大炮吗？
非常欣慰：是！还是！依旧是！
1
任志强：别管贵不贵，刚需族，该买还是得买！
为什么是又呢？我想关注任总的老铁们都非常清楚，如今的开炮是多么的难能可贵。
可能是物以稀为贵，访谈一经流出，短短几个小时，点击量就突破了2000万。
闻风而动的各大财经网站更是在今天集体躁动：放，赶紧放！
而作为财经公众号的我们，不管今天发生多大的事情，任总一定是我们妥妥的头条。
是的，任总还是不改大炮本色，让刚需们买！买！买！
“你总想抓住最低点，你抓得住吗？你总怕买在最高点，结果可能越来越高。怕你就不吃饭啦？”
“你怕站岗，你不买房，老婆被买了房的抢走了，你怕不怕？你是怕买贵，还是怕老婆被抢？”
还是熟悉的味道，还是熟悉的话糙理不糙！此刻听来，却甚是亲切。
2
任志强：无数老铁们的信仰
2010年，中国楼市成为一道分水岭。在市场上看空论大行其道的时候，任总却发表了房价必涨论，并扬言：“你们还是别当傻瓜了，把幻想放下去吧！”
结果,2010年房价暴涨。全国平均涨幅9.9%，而北京更是暴涨了42%。
2015年，任总再次发表房价暴涨论：“由于限购政策，2013年和2014年土地供应量减少，2015年房价还将上涨。”
当有人问任总到底该不该买房时？任总对这个老生常谈的问题显然是不耐烦了，回到：“都问了十几年了，还在问。不要等，有钱该买房就买房。”
事实证明，任总再次一语成箴。2015年随着限购政策的解除，一线城市像压抑已久的火山，突然喷发。其中，深圳更是跳涨50%，随后北京、上海轮番上涨，并蔓延至二线城市。
有人说，这些年已经养成了贱贱的心理，只要听到任总骂人，就觉得贼踏实。
而历史也无数次的证明，只要任总开始骂人，房价的未来就依旧是涨！涨！涨！
这十多年，他说的话虽然非常刺耳，很多人不爱听。但听他话的人，财富早就上一个台阶了。
3
这轮调控政策，只会让购买力延期，最迟2019年可能就会结束
任总表示，从今年3月17号各种限购限贷政策的出炉，预估最长2年，很大可能调控会结束，即使不结束，也会有极大的改善。
至于任总是如何得出这个结论的，是开发商资金链无法承受，还是地方政府财政收入无以为继，他没有细说。
但无独有偶，就在上个月，一位首席经济学家任博在闭门会议上也说过同样的话。
任博表示，目前PPI（工业品出厂价）持续下滑，预估会在明年上半年变成负数，我们会有稳增长的压力，限购限贷政策就可能放开。
那放开后房价会怎么走呢？
早在今年年初，任总曾喊话：调控错了，未来一线城市房价还将上涨。
调控的力度越大，成交量就会越少，开发商别说被限贷，本身的资金回笼就会越快出问题，银行就更不敢放贷，反而调控时间就会越短。
还没等到2019年，近日，深圳市场就出现了库存岌岌可危的传言。
这次他也说，“这种一两年的调控措施，是无法改变大的城镇化趋势，需求还是会源源不断的向一线涌来。”
“现在市场上还有自己为了买房假离婚，甚至连自己父母的婚姻都不放过的，限购限贷政策只是延缓了需求。”
而一旦政策放开，房价就会如火山一样喷发，无法抑制。
4
只要是刚需，什么时候都可以买，只会越来越高
从长线来说，房价的本质是货币现象+供需关系。
比如说市场上有100套房，100元，那么一套房就是1元；当市场上同样100套房，却有10000元的时候，一套房就值100元。
而是10个人抢这100套房，还是1000人抢，这就是供需关系。
也就是说，当供需不变的情况下，只要M2是增长的，房价大概率就是一直上涨。
高的时候，像09年，M2增速是27.7%；即使是美联储加息缩表的当下，我们6月的M2增速也高达9.4%。
投资者都不是傻子，而趋利避害是每个人的天性，所以你说房价长线怎么会不涨。
当然，也有很多人现在还在期待长效机制的出台。
其实，经过国际市场无数次的验证，唯一能降房价的只有一条路，就是像德日一样，在中间交易环节收重税，让买房者无利可图。
当然，这很难，不解释。
所以，大家还是听任总的，买贵了就买贵了，总比以后上不了车强多了。
