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美联储加息前美国楼市新特点

2016-11-25 15:27:36 来源:投资快报 作者:楠楠 在线代理 外汇开户 字号: | 打印

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  美联储加息越来越近了。最近公布一系列数据好于预期,10月物价指数上涨,初请失业金人数减少等。美联储主席耶伦上周在美国会联合经济委员会听证上表示,美国经济正朝着充分就业与通胀目标。华尔街对加息预期上升。据美国商品期货交易委员会,上周欧洲美元期货合约单周净值为负2.1万亿美元,投资者押注美国短期利率上升的仓位规模达到2.1万亿美元。

  特朗普胜选后,全球资金从债市撤出涌入股市。据美银美林数据,特朗普当选后七个交易日内,投资者从全球债市撤出资金181亿美元,而美股基金流入的资金高达307亿美元,创两年来单周资金流入新高。

  据全美地产经纪商协会公布数据,美国10月成屋销售总数年化560万,环比增长2%。劳动力市场就业稳定,薪资收入有所增长,推动了楼市销售需求。

  据美国抵押贷款银行协会上周报告,美国购买房屋数量减少,抵押贷款数量减少,截至11月11日的一周,美国再融资指数活动下降约9%。美国抵押贷款利率上升,从11月11日3.6%上升至11月14日近4%。收益率上涨引发了投资者抛售债券,利率上升可能会提高按揭贷款购房,却对租房者没有任何影响。据经济学家认为,美国抵押贷款市场正处于一个非常重要的转折点,通过利率调节,债券发行人可能会赎回抵押贷款以支持证券,利率上升可能会促贷款者提前还款。

  据纽约时报,美国豪宅市场有所降温,九月份开发商新增了住宅项目,却大幅减少公寓建筑新项目,美元升值,海外投资者到美国楼市投资成本更高,随着经济逐渐复苏,投资渠道多元,投资者不再仅关注楼市,股票市场上涨吸引了资金流入,而医药、互联网科技、服务商贸等发展也吸引了投资者资金。

  楼市释放势能,劳动力市场就业稳定与工资增加推动购房数量增长,而高端豪宅市场有所降温,公寓市场为吸引租客,提供较为便宜租金或更好物业服务。若利率提高,抵押贷款购房者或提前还款。美元升值,以美元计价资产上涨,而以美元计价债务更昂贵,楼市或需股市资金流动性支持。

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关键词: 美元 债券 美联储 耶伦


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