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多伦多成为加拿大热点房市“接盘侠” 每8天房价增长2000加元

2016-11-23 14:40:58 来源:和讯房产 作者:楠楠 字号: | 打印

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  为了缓解楼市的对于居民的高压迫,安省政府在上周宣布将对首次购房者补贴并对现行的土地转让税进行修改。按照安省政府新政,省内那些首次购房者来说,房价在36.8万加元以下的部分不需要缴纳任何土地转让税,而且可以得到最高4000加元的税务减免。听起来这对于第一次购房者是个好消息,但事实真是如此吗?

  

  现在BMO银行首席经济学家Douglas Porter就为安省购房者算了一笔账:相较去年同期,安省今年平均房价增长的88,000/一年365天=241加元。也就是说每隔8-9天,安省房屋的平均价格就往上蹿2,000加元,安省政府出台的4,000加元补贴,对于购房者来说不到2个星期的时间就被吞噬干净。波特比喻该补贴对于首次购房者的帮助就像是“使用手枪的一颗子弹去杀死大象一样”。

  就目前的数据来看,温哥华15%的海外买家物业转让税的确给大温房市泼了一盆冷水,但大多伦多地区已经成为加拿大热点房市的“接盘侠”。多伦多地区和安大略省西南部的房地产市场正处于高速增长阶段。即使安省财政部长此前宣布对于超过200万加元的房屋,土地转让税将从现在的2%增加至2.5%;超过40万加元的非住宅物业(例如商业建筑物),其购买价格的一部分所缴纳的土地转让税将从1.5%增加到2%,但不少专家认为此举对于控制当地豪宅市场来说,属于杯水车薪的性质。

  

  虽然加拿大的房地产市场热度将再次上升,但经济学家仍然认为,各界政府出台的政策措施,加上较高的抵押贷款利率,将使明年的经济增长率下滑。多伦多银行经济学家Diana Petramala认为除了更严格的抵押贷款监管外,加拿大利率也会不断上升。她指出自从川普赢得美国2016年总统大选后,加拿大政府五年加拿大政府债券收益率已经提高了30个基点。她相信,“虽然国内的大多数市场将在较高利率下保持平衡,但不可否认的是最近几个月风险已经从温哥华转移到多伦多市场。最明显的证据就是多伦多10月份房价同比增长了21%,已经达到自20世纪80年代末以来房价的最高增长速度了”。

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关键词: 加元 债券 房价


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